Die Anziehungskraft des Großherzogtums macht die französisch-luxemburgische Grenze anfällig für unwürdige Wohnverhältnisse, wie die Abgeordneten des Sektors feststellten, die Maßnahmen zur Eindämmung dieses Problems ergreifen wollen. Menschen, die in Kellern oder kleinen Wohnungen ohne Heizung oder Belüftung untergebracht sind: Bürgermeister sind oft die ersten, die auf unwürdige Wohnverhältnisse aufmerksam gemacht werden, insbesondere in Gebieten mit angespannter Lage.

Historisch gesehen war das Problem im Osten vor allem um die Ballungszentren herum angesiedelt, vor allem in Metz und Forbach im Departement Moselle, „aber der Norden des Departements an der französisch-luxemburgischen Grenze ist jetzt ein Problem, weil es sich dort entwickelt“, erklärt Gautier Guérin, der stellvertretende Direktor der Direction départementale des territoires (DDT) des Departements Moselle.

Der Immobiliendruck ist in Luxemburg, wo die Preise laut der Website Immotop.lu auf durchschnittlich 8.000 Euro pro Quadratmeter steigen, sehr hoch, wobei im Zentrum des Landes mehr als 10.000 Euro pro Quadratmeter verlangt werden. Ähnliche Preise wie in einigen Arrondissements von Paris. Und die Anfragen strömen nur so herein… Die Präsenz von „Schlafhändlern“, deren Tätigkeit sehr lukrativ sein kann, ist daher nie weit entfernt.

„Im Moment tauschen wir uns mit Luxemburg über die großen Themen der Raumplanung aus, über den Wohnraumbedarf im weitesten Sinne. Diese Problematik des unwürdigen Wohnraums ist Teil der Diskussionen“, wird aber laut Guérin noch nicht ausreichend vertieft.

„Stetiger Anstieg der Ausschreibungen“

Die DDT stellt einen „stetigen Anstieg der Ausschreibungen“ fest: 2023 waren es 600, eine Zahl, die „im Vergleich zu 2022 um 32 Prozent gestiegen ist“, so die Direktion. Für 2024 werden 800 Ausschreibungen erwartet. Mehr als die Hälfte der Ausschreibungen werden innerhalb eines Jahres gelöst, „ohne dass es zu Zwangsmaßnahmen kommen muss“, so die DDT.

Aber nur „10 bis 15 Gerichtsverfahren“ kommen jedes Jahr bei den Gerichten an, so François Pérain, Generalstaatsanwalt beim Berufungsgericht in Metz. „Wir haben nicht die Kapazität, dass alle 500 Ausschreibungen vor Gericht kommen“, warnte er gleich zu Beginn, aber ‚wir müssten das Volumen trotzdem etwas erhöhen‘. Schlafhändler, die unbewohnbare Wohnungen zu einem hohen Preis verkaufen, „sind dazu berufen, vor das Strafgericht gebracht und bestraft zu werden“, erklärt Pérain.

Vor allem, da die Justiz die einzige ist, die diese Güter beschlagnahmen kann, argumentiert der Magistrat. „Meiner Meinung nach hat das trotzdem eine besonders abschreckende Wirkung“. Zwischen den Staatsanwaltschaften und den staatlichen Stellen wurde eine Vereinbarung unterzeichnet, um die Informationsübermittlung über diese Schlafhändler zu verbessern. Im Departement Moselle schätzen die Behörden die Zahl der unwürdigen Wohnungen auf 13.000, was etwa 30.000 Einwohnern entsprechen könnte.

Genehmigung zur Vermietung

Angesichts dieser Tatsache haben mehrere Gemeindeverbände in bestimmten Straßen „Mietgenehmigungen“ eingeführt. Die Eigentümer müssen, bevor sie eine Immobilie (weiter-)vermieten, eine Genehmigung einholen, indem sie der Verwaltung Belege zusenden und einen Besuch zur Überprüfung des Zustands der Wohnung ansetzen. Seltener führen einige Gemeinden eine Regelung ein, bei der lediglich eine Erklärung abgegeben werden muss.

Der Gemeindeverband Val de Fensch, in dem fast 4 Prozent der unwürdigen Wohnungen vermietet werden könnten, hat die Mietgenehmigung seit 2021 getestet und sie 2023 in sieben der zehn Gemeinden des Gemeindeverbands dauerhaft eingeführt.

In den letzten drei Jahren gab es 250 Wohnungsbesichtigungen und 12 Mietverweigerungen, erklärte die zuständige Vizepräsidentin Alexandra Rebstock-Pinna gegenüber der Nachrichtenagentur AFP. Etwa 60 weitere erhielten eine Genehmigung mit Empfehlungen für Arbeiten.

Nach Ansicht der Abgeordneten „wird dies dazu beitragen, das Gesamtvermögen zu verbessern“, und die Eigentümer hätten das Instrument insgesamt „gut aufgenommen“. Dieses Instrument „scheint ziemlich durchschlagskräftig und gleichzeitig ziemlich pädagogisch zu sein“, stellte Guérin fest.

Vier Grenzgemeinden des Gemeindeverbands Pays-Haut-Val d’Alzette, darunter Villerupt (Meurthe-et-Moselle) oder Audun-le-Tiche (Moselle), haben das Instrument ebenfalls angenommen und werden es ab dem 15. Januar einführen. In diesem Gemeindeverband wird der Anteil der potenziell unwürdigen Wohnungen auf 6 Prozent geschätzt. Eigentümer, die sich der Maßnahme widersetzen, müssen mit Geldstrafen rechnen.

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